二手房的契税怎么算

1. 二手房的契税怎么算

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

2. 二手房契税怎么算

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

3. 二手房契税怎么算

4. 买二手房契税怎么算

二手房的房契税怎么算？

5. 二手房契税怎么算

二手房交易中的缴税标准
1、              个人所得税：
a、对转让住房的收入，纳税人可以凭购房发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按照20%的税率征收个人所得税；
b、对转让住房的收入，纳税人不能提供原始凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其进行核定征收，即按照转让房屋收入的一定比例缴纳个人所得税，2010年8月1日之前，按照1%进行征收，2010年8月1日之后，按照3%进行征收；
c、对个人出售自用五年以上并且是家庭唯一生活用房取得的收入免征个人所得税。
2、              营业税：
a、将购买不足5年的非普通住房外销售的，全额征收营业税；
b、购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
c、个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征营业税；
d、销售不动产的营业税税率为5%，随同营业税一并征收的还有城建税、教育费附加和地方教育费附加，税率分别为营业税税率的7%、3%和2%。
3、              契税：
a、1997年9月30日前，买和赠与按照6%的税率进行征收契税，典当按照3%的税率进行征收契税；
b、非个人购买自用普通住房，1997年10月1日后，按照4%的税率进行征收契税；
c、个人购买自用普通住房的，1997年10月1日至1999年7月31日，按照4%的税率进行征收契税；1999年8月1日至2005年10月31日，按照4%的税率减半征收契税；2005年11月1日至2010年9月30日，按照3%的税率减半征收契税；2010年10月1日至今，按照3%的税率征收，购买住房属于家庭唯一住房的减半征收。
d、个人购买90平米及以下普通住房的，2008年10月31日之前的，按照个人购买自用普通住房的标准执行；2008年11月1日至2010年9月30日，首次购房按照1%的税率进行征收契税；2010年10月1日至今，按照3%进行征收，购买住房属于家庭唯一住房的减半征收。
4、              印花税：5元

6. 二手房契税怎么算

二手房交易税费契税计算方式如下：
首套二手房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。
二套二手房房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

二手房交易其他费用
二手房交易税费增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。

7. 二手房契税该怎么算呢？

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

8. 二手房契税怎么算