上海中城联盟投资管理股份有限公司的发展历程

1. 上海中城联盟投资管理股份有限公司的发展历程

中城投资经历了十年三个阶段的坚实发展，迈上了新的台阶。　　2003年－2005年，公司是“普通投资公司”。在创始股东间开展投融资业务，探索房地产基金创新。　　2006年－2008年，公司转型为“公司型投资基金”。建立管理人与出资人的信托关系，积累房地产领域的专业投资管理能力。　　2009年－2012年，公司发展为“投资基金管理公司”。先后设立北京和天津基金管理中心，发起10余支标准和专项基金，锻造“中城基金”系列产品，形成了基金发起和投资管理的关键能力。2013年，公司改制为“投资管理股份有限公司”。定位于金融属性更鲜明的投资管理机构，致力于为金融投资和房地产领域提供门类和层次更丰富的产品和服务。　　公司将资本建设与产品建设并举，对外开拓市场，对内强化组织。拓展业务板块，丰富基金和投资产品，提供专业化、多样化的房地产金融服务，打造跨越金融与房地产、私募与公募、国内与国际投资的桥梁。

2. 上海中城联盟投资管理股份有限公司的媒体报道

“一群血液中流着买地卖房模式的“大佬”们，一心想玩专业金融，不论结果如何，过程注定是艰难的。10年过去了，这群中国房地产商巨头们的金融梦越来越清晰。‘钱荒’是2013年中国金融市场的关键词。6月中旬，银行间隔夜拆放利率和回购利率一直维持在高位，最高时曾达到13%的历史最高点。然而就在银行、企业满世界找“钱”的慌乱时刻，国内房地产商巨头们联合出资的中城联盟投资基金（中城投资）完成了史上最大规模的一轮定向增发。短短3个月，中城投资募资13亿元，比计划中5亿元的目标超募200%多。”中城投资不像一家机会型公司。2013年6月，中国金融体系遭遇到流动性紧张时刻，中城投资却恰巧在这个时候迎来了其发展史上前所未有的一轮增资扩股。前所未有的开端，往往也会出现前所未有的结局。短短的3个月内，中城投资完成募资13亿元，比计划中5亿元的目标超募200%多。经过此次募资，中城投资的股本总额由4.86亿元增加至16.363亿元，比2002年成立之初的股本整整翻了16倍。这个曾经具有明显互助性、票友性的同人基金，如今已经成长为国内历史最长久、业绩最稳健、名声越来越大的房地产基金管理机构。然而，对于这样的成绩，中城投资的经营者路林却显得并不兴奋，在他看来，相比于中城投资增资扩股的成功，他更看重的则是今年年初完成的股份公司改制，以及伴随股份公司定位、发展战略以及新业务布局，他甚至将公司过去10年定义为“史前历史”，2013年定义为“新元年”。路林告诉《中国房地产金融》，中城投资从有限责任公司整体变更为股份有限公司，绝不仅仅只是简单的变一个名称，基于对房地产的了解和金融的认识，以及房地产生来与金融的关联程度，我们将公司定位于“专注房地产领域的私募投资管理机构”。管理机构与投资人是一种委托与受托关系，用专业、技术和经验受托管理投资人的资产；管理机构与受资人（被投资人）通过股权和债权达成投资关系。所以，这个过程是管理机构创设和发起产品、管理和服务增值的过程，是金融产品的生产过程，正如投资银行业务的本质。这种转型，回归、还原了房地产基金管理机构的金融属性，将并“房地产+金融”演进到“房地产的金融”。这是与其说是中城投资的一大进步，不如说是中国房地产金融发展的一大进步。