7月成都二手住宅成交17296套，是什么让二手房回暖？

1. 7月成都二手住宅成交17296套，是什么让二手房回暖？

7月成都二手住宅成交17296套，是什么让二手房回暖首先是成都出台了一些有利的政策，其次就是成都在降低一些房贷的利率，再者就是成都对于人才的吸引力更强了，另外就是疫情方面得到了缓解，需要从以下四方面来阐述分析7月成都二手住宅成交17296套，是什么让二手房回暖 。
一、成都出台了一些有利的政策 
首先就是成都出台了一些有利的政策 ，对于成都方面都在主动加强一些房产市场的建设，这样子可以使得对应的房产交易更加流通，同时可以帮助成都市更好的发展经济，并且可以加强成都市的竞争能力。

二、成都在降低一些房贷的利率 
其次就是成都在降低一些房贷的利率 ，对于成都而言之所以会降低一些房贷就是为了更好地满足一些发展的需求，因为对于成都而言目前的形势是二手房的交易出现了发力的状态，需要一些政策来人为干预。

三、成都对于人才的吸引力更强了 
再者就是成都对于人才的吸引力更强了 ，对于成都而言目前对于人才的吸引力更强了，所以综合的城市竞争力在提升，那么对应的房价就会得到一个显著的提升，这是一个必然的趋势。

四、疫情方面得到了缓解 
另外就是疫情方面得到了缓解 ，疫情方面之所以得到了缓解就是这样子可以满足一些发展的需求，同时可以使得社会层面很多行业都开始复苏，这样子对于二手房的回暖还是非常容易的。

成都二手房应该做到的注意事项：
应该加强多渠道的房产建设才可以满足一些发展的需求，同时应该加强一些有利政策的释放才可以更好的发展。

2. 二手房价涨幅全国第二的成都加码调控 两个月11城出台新政

在参加住建部房地产工作会商会后，又一城发布楼市调控新政。9月14日，成都市政府办公厅发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），《通知》就保持成都市房地产市场平稳健康发展提出了15条举措，包括增加住宅用地供应，供需紧张区域住宅用地占经营性用地的比重不低于70%；加强购房资格审核；个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；加强市场监管监测等。对于此次政策出台的背景，成都市政府指出，成都始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真贯彻落实党中央、国务院房地产调控精神，持续强化因城施策能力，房地产市场总体保持平稳。但随着成都城市综合竞争力、吸引力不断增强，新增服务人口明显增多，居民购房需求日益增加，今年以来，部分区域出现供需紧张。为进一步落实城市主体责任，有效防范房地产市场风险，努力确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，继续保持我市房地产市场平稳健康发展，制定了本政策。成都二手房价环比涨幅全国第二按照国家统计局数据，今年8月份成都新建商品住宅环比涨幅1.0%，在70个大中城市中排名11位。从二手房市场表现看，成都二手房价格环比涨幅1.2%，在70城中排名第二。值得一提的是，成都先后参加“724座谈会”及“826工作会商会”两次参加中央会议。“本轮政策重点在于将中央的调控意志转移至地方政府，加强长效机制落地，打击炒房进入落实阶段”。贝壳研究院高级分析师潘浩说道。8月28日，住房和城乡建设部于在北京召开部分城市房地产工作会商会，成都在列其中。在参加会商的城市中，目前已有沈阳、成都、常州等城市发布楼市调控收紧政策，银川则由市长杨玉经调研房地产工作并召开座谈会，明确坚持目标导向，按照价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳等要求，明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标，靶向施策、精准发力，实现“三稳”目标。
已有11城出台楼市调控新政据不完全统计，今年7月以来，已有包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等11个城市先后出台楼市调控收紧政策。与此同时，两个月内16城接受中央“窗口指导”。“总结7-8月份的政策调控，明确当前房地产市场的形势，对于预判9月份政策风向，明确各方入市策略等都有较为积极的意义。应该说7-8月份从政策的核心词来说就是‘座谈会’”业内人士指出。据公开报道，今年7月以来，住建部已召开三次座谈会。7月24日，召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。同时，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。8月26日，住建部房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。严跃进提到，这三次会议有三个特点。第一、不是简单地约谈，这或考虑到今年疫情下各个城市的特殊情况，所以更强调窗口指导，即打压或高压的成分是减弱了。第二、均明确了长效机制的概念，这也说明各类政策的管控都是为了促进房地产市场更好发展。第三、明确了一个调控思路，即地方政府需要对房地产新问题有足够的敏锐度。这也要求各地不能简单以防疫做借口，对各地房价冒尖的现象不闻不问。按照统计，7-8月份，参与城市座谈、城市会商的城市名单一共有16个，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。许小乐指出，综合来看近期的房地产相关政策，从六月银保监会“回头看”、部分城市调整土地出让政策、重点城市调控加码、房企融资收紧，再到城市座谈、房企座谈、城市会商，以上共同体现了房地产政策的新特征“精准调控”。分类调控、因城施策是下阶段的政策方向，从供应、需求、金融、房企等多个层面入手，共同保障“房住不炒”落在实处。

3. 成都二手房价格降到什么成度是个底！

　　成都二手房价格降到什么成度是个底!

　　降到2009年的价格才到底！

　　一线城市楼市遇冷 二三线城市房价松动
　　2011年十一国庆期间，中国房产信息集团研究中心发布的一组数据显示，全国各大城市成交面积普遍大幅下滑，北上广深四大一线城市中深圳的7天成交面积同比下滑更是超过9成，纵观整个9月、10月，半数以上城市周均成交面积同比跌幅超过50%。
　　据媒体报道，经历“金九银十”销售不佳之后，北京楼市在今年11月首周再度遭遇开局不利。北京房地产交易管理网数据显示：十一月第一周(10.31-11.6)，北京商品房住宅与二手房住宅总签约2937套，环比此前一周下调了24.8%，而降价项目成为低迷楼市成交中的唯一亮点。
　　据中央人民广播电台报道，上海二手房指数办公室发布的最新报告显示,今年10月,上海二手房指数为2597点,这是二手房指数13个月来首次下跌。在成交量和单价持续下滑的同时,某些大户型房源降价幅度更是高达15%左右。
　　据广州房地产官方网站“阳光家缘”公布的成交结果分析，广州楼市也出现明显松动，广州今年9月份的成交量仅为去年的一半，10月份的成交量仅有去年10月的35%，而10月楼市均价已经和去年10月的均价持平。
　　步入十一月后，二、三线城市房价也出现了明显松动。无锡市房屋产权监理处日前发布了10月份楼市运行数据显示，当月无锡商品住宅网上备案均价首次跌破每平方米8000元大关，为7922元/平方米，环比9月下降了309元/平方米。此外，昆明、郑州、长沙、南昌等城市已出现销量20%~40%的下滑，房地产的“银十”就此黯然收场。
　　开发商急售楼盘 上千家房产中介关门
　　龙湖、万科、绿地等品牌企业在北京掀起的降价潮正在不断地发酵升级，引发了北京楼市的连锁反应。中国网财经中心记者从几家房产中介了解到的信息显示，早在7、8月就开始率先降价的通州楼市，近期惊现出了9999元/平米的低价盘，同时北京万科旗下的金隅万科城即将推出14000元/平米的新房源，相比此前下调了3000元/平方米。纵观北京楼市，新商品房下降10%，二手房下降15%，预计年底时北京将有60个项目计划入市，业内人士预计，这将激发价格的进一步下滑。

4. 成都市民买房一周，遭遇8.2折降价亏53万元，开发商对此有何回应？

开发商表示，房子降低价格，是为了市场经济的调控。

事情是是这样的，一个成都的市民，刚刚买了一个属于自己的房子，本来想着装修自己的房子，然后刚刚过去一个周，竟然发现开发商在宣传推广自己同期的房子，然后价格要优惠特别多，降低了8.2折，比自己买房子的时候，便宜了50多万，房屋降价了，让这个房主感觉到非常的不舒服，于是就去找开发商讨一个说法，但是开发商却说，房屋降低价格，是随着市场调控来进行的，他们也只能这样。

遇到这样的事情，的确是比较揪心的，因为每一个人的钱，都不是大风刮来的，人们每天辛辛苦苦的工作和上班，不就是为了购买房子吗，因为人们感觉有了房子，才能够安心，才能够让自己有一个安身立命的住所，才能够让自己和自己的家人有一个幸福的家园，所以人们都想要购买一个舒适的房屋，于是人们在购买房子的时候，不仅仅是注重房屋的地理位置，还要考虑房子的价格，还有就是房屋的内部结构，还有就是孩子的上学问题，这都是购买房子，需要考虑的事情。

这几年，房屋的价格，基本上是稳定的，因为国家一直在努力的调控，让房地产变得比较合理，不让那些所谓的炒房客，将房子哄抬价格，我们的国家通过控制房价，来让更多需要房子的人，能够住的起房子，能够买上属于自己的刚需房子，从这一点看，我们的国家，对于我们普通的人民群众，还是非常用心的，也是非常关爱我们的。不过，很多大城市，比如一线的城市，深圳、上海、北京等这些大城市，有的地区的一些房屋价格，真的是跌落了很多，也是跟我们近几年的疫情相关，疫情一直反复，社会各方面行业都不景气，所以房屋的价格，也会降低很多。

5. 成都楼市二手房挂牌价从14103元变为14089元，还会继续跌吗？

对于需要买房子的人。他们会时刻关注房价。因为房价将会直接影响他们的经济压力，并决定他们选择购房的时候，这不，据最新消息显示，成都二手房挂牌价，从14103元，变为14089元，有所下降，虽然下降不多，但是对于大家而言还是看到了希望，那么房价还会继续跌吗，个人觉得，继续跌的概率不大，毕竟现如今，属于房产淡季，所以房价下降，是可以理解的，而马上即将迎来房产旺季，这时候，房价肯定是会上涨的，所以大家，有需求的，要抓紧下手了。不知道从什么时候开始，我们的房价，已经如此的高了，那么导致房价上涨的原因有哪些呢？下面我们一起来简单的了解一下吧。
首先是市场需求问题，无论哪个市场，当需求过大时，一定会带来价格的波动，自然房地产也是一样，房价的波动肯定跟市场的需求有关，而这些年来，因为国家各种政策的调整，导致了大家对于房子的需求加大，所以自然带来了房价的上涨，但是大家也没办法，尤其是挂钩学区，毕竟孩子的教育尤为重要。
其次是炒房组织，在现实生活中，有很多资本家，他们通过房产来进行投资，所以他们会大量购买房子，并且因此而搅乱市场，导致房产价格异常上涨，到头来，吃亏的还是老百姓，大家所需要承担的购房成本也随之增加。
不过市场环境如此，也没有办法，我们也只能接受，所以，二手房成了很多人的选择，当然，如果大家一直以为，房价还会下跌，还在等待，那么可能，大家的房子一直会买不下来，因为你会看到，房价要么是保持不变，要么就是略有上涨

6. 成都又出了房地产新政！未来房价还会继续上涨吗？

未来房价还会继续上涨，因为市场需求会保持当前房价，但需要知道的是这样的举措是保持当前房价的价值，也就是说每年房价会小幅度上涨，不上涨就意味着房子在不断小幅度贬值。这里就有个矛盾点，拥有房子的人不希望看到自己的房子贬值，而没有房子且刚需用房的人想房价下降。所以维持当前房子价值十分重要。维持的方式就是要每年低幅度涨价。

未来随着人口红利，城镇红利的消退，房价确实可能会逐渐降低，但市场有一定的调控作用，最终房价会出现分化，核心城市的房价会有所上升，非核心城市的房价则会持续下降，但总体来说还是在缓慢上涨，就算近几年一直说房价会跌，但事实是虽然房价曲线有一定波动，但依旧在缓慢上升。

但需要知道的是平时看到的房价指的是一个楼中间楼层的房价，而最上层和最下层附近楼层的价格基本会比中间楼层低一些，且同样位置二手房价格也会有所降低，也就是购房者有多种选择，还有就是房价是非常分裂的，其影响因素很多，不可以单看一个简单的数字。买房总体还是要根据购房者的需求出发，选择最经济的购买方式和渠道。

刚需是居住属性，炒房是投资属性本质上都没有错。如果一个人有钱选择投资房子，这个人的行为并没有错，换做是你我有钱的话可能会投资更多的房子，巴不得房价不断上涨。所以说当前租房不仅仅是使用的商品，还是金融投资投机的衍生物。
要解决房价的问题，就需要解决的经济金融问题，但实际上是没有这种能力的，所以只能使用调控的方法。要稳房价，是因为房价暴跌，抵押授信就出现问题，不让房价涨是因为房价一直涨因为很伤害民心。让房价涨是因为需要转移金融风险。所以当前房价的涨跌事关重大，要瞻前顾后权衡利弊。

7. 成都二手房量涨价跌！行业人士：四连跌只是表象

成都二手房“量涨价跌”是个不争的事实。
从诸葛找房提供的成交数据来看，上周，成都市二手房住宅网签3895套，环比上涨17.07%，成交面积362070㎡，环比上涨17.74%，“二手房成交套数和成交面积再创新高”，数据显示，二手房周成交套数距离“5·15新政”历史新高相差226套，同时也是2019年单周最高成交记录。

图源诸葛找房


图源诸葛找房
统计显示，二手房价格方面，房价从1月份以来继续4个月下跌，环比3月下降53元/平，但二手房目前成交量大幅回温，二手房势头较猛。
的确，“量涨价跌”，是这几个月成都二手房市场最大的现象，在带看量上升的同时，上周二手房备案成交3895套，环比增加568套，涨幅为17%。“相比2月份每周2000套的成交量，涨幅达92.6%！与新房不同的是，二手房成交平均面积为92平米，仍然以刚需小面积为主！”从数据上可以看出，二手房的购房者，相当数量是刚需群体。
有意思的是，虽然二手房成交价格连续4月微跌，但带看量却达到28万人次，上周成交套数也是最近新高，行业人士认为，四连跌其实只是表象，回暖迹象明显的。

图源诸葛找房
与此同时，根据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年5月19日，成都市二手房挂牌均价为15630元/㎡。锦江区挂牌均价最高，为23220元/㎡，环比下跌0.13%；郫都区均价最低，为11704元/㎡，环比下跌0.05%。在涨降价方面，高新区的挂牌价为22322元/㎡，跌幅0.46%；天府新区的挂牌价涨幅最高，达0.89%。

8. 成都房价回不回降？

房价并不是由单一因素决定的。房价的50%是由拿地价决定的，其余的50%包括人力成本、建筑成本和营销成本等。
首先第一点是土地供需不足：目前成都市是新一线城市里发展最快的城市，城市的发展和规划不断引来年轻人的加入，因为他们知道北上广目前的房价和消费水平远远超过了他们的承受能力，土地供应的紧张，导致开发商的拿地价格也非常的高，面粉的价格上来了，为什么我们要面包的价格低？这也是不现实的，所以房子的价格也会上涨！
第二点是房价在中国经济GDP里所占的比例：目前官方披露的数据表明，房地产占中央财政很大的一个比例，还没有加上其他的数据，比如原材料，这些数据加在一起，我们会发现即使我们的政府也不能自断臂膀。