使用房屋抵押贷款，都存在哪些风险？

1. 使用房屋抵押贷款，都存在哪些风险？

1.借款用途风险。
提供优质抵押物申请贷款，审批相对容易一些，因此，住房抵押贷款更易出现虚假的借款用途。如果借款人挪用贷款或改变借款用途，银行无法了解和控制资金的使用，贷款到期归还存在极大的不确定性，一旦贷款逾期，银行需要跟借款人协商，或者申请法院对拍卖、变卖抵押物，所得款项优先归还贷款本息和相关费用。
如果借款人将贷款用于非法用途、违规用途，银行还将承担合规检查、内部审计、监管检查等更多的风险。

2还款来源风险。
多数银行存在迷信房屋抵押的现象，过分依赖第二还款来源，却忽视了对第一还款来源的调查。如果借款人贷款之后出现资金紧张等问题，直接导致还款来源没有保障，银行将承担贷款逾期甚至形成不良的风险。
3.抵押物处置变现风险。
如果借款人不能按时还款，银行将被迫处置抵押物房产，而处置抵押物是个漫长的过程，同时还有很多不确定性，比如，房屋存在产权纠纷，存在被其他债权人申请查封，存在市政建设面临拆迁改造风险等等，这些都给银行行使债权带了障碍。

为了防范上述风险，银行应当在贷前认真调查借款用途，调查核实有充足的第一还款来源，同时对抵押物的产权、价值、变现能力做出充分的评估，保证贷款能按时归还，或者借款人出现资金困难时能够迅速处置变现抵押物。
有人提出，抵押人使用唯一一套住房不能执行的问题，事实上最高法司法解释已经明确，并非唯一一套住房不能执行，而是债务人及其所抚养家属生活必须的住房不能执行，超出当地平均住房面积的，是可以执行的，哪怕是唯——套住房。

二、从借款人(抵押人)的角度分析。
假设借款人用自己的住房申请抵押贷款，风险主要是，万一贷款到期不能归还，抵押权人将抵押物房屋处置变现，用于归还贷款本息，处置变现的价格可能远低于市场价，其中的差额就是抵押人的损失风险。
为了防止这种情况出现，建议申请贷款前一定要充分评估自己的还款能力，并留有余地。如果在贷款后出现资金困难，要想办法从其他途径筹资归还贷款，避免住房被处置变卖给自己带来的经济损失。

2. 房屋抵押贷款存在什么风险呢？

3. 房子抵押贷款有风险吗

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。

4. 房子抵押贷款有什么风险

法律分析：房子抵押贷款有风险，但是风险比较小。房子作为不动产相比其他的动产作为抵押来说，房子更稳定，用房子抵押贷款来说相对风险比较小，但是贷款方的选择也很重要。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

5. 房子抵押贷款是否有风险

法律分析：房子抵押贷款是有风险的。房子抵押是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，债务人到期不履行债务，债权人有权优先受偿担保的财产，是一种风险负担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

6. 房子抵押贷款有什么风险

	用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。 
	法律依据：
	《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

7. 房屋做抵押贷款的风险

抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权。

温馨提示：以上内容仅供参考。平安银行也有房屋抵押贷款，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，了解详情及尝试申请。能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的。
应答时间：2021-09-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 
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8. 房子抵押贷款有风险吗

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。