房屋阳台外有裂缝漏雨，是否归物业负责维修？

1. 房屋阳台外有裂缝漏雨，是否归物业负责维修？

阳台出现漏水需要根据两种情况来具体分析，一种就是还在质保期之内，这种情况下我们可以直接由开发商来负责维修，一般来说维修期是5年。
如果过了质保期，阳台出现漏水的问题，可以找物业公司来负责维修和保养。 但是有的需要有偿服务。 如果问题不是特别大，直接打电话请物业公司，物业公司也可以请专业的人员上门来维修。 不过问题比较严重，需要花费一定的资金，这个维修费用可能就需要由业主自己家来出了。
具体的还要划分为是公共的阳台，还是个人的阳台，如果是自家的阳台，出现这种问题可以按照第2种方式来处理。【摘要】
房屋阳台外有裂缝漏雨，是否归物业负责维修？【提问】
阳台出现漏水需要根据两种情况来具体分析，一种就是还在质保期之内，这种情况下我们可以直接由开发商来负责维修，一般来说维修期是5年。
如果过了质保期，阳台出现漏水的问题，可以找物业公司来负责维修和保养。 但是有的需要有偿服务。 如果问题不是特别大，直接打电话请物业公司，物业公司也可以请专业的人员上门来维修。 不过问题比较严重，需要花费一定的资金，这个维修费用可能就需要由业主自己家来出了。
具体的还要划分为是公共的阳台，还是个人的阳台，如果是自家的阳台，出现这种问题可以按照第2种方式来处理。【回答】

2. 房屋阳台外有裂缝漏雨，是否归物业负责维修？

在保修期内由开发商负责维修，物业汇集存在的问题集中报修。在保修期外，单独一户业主家阳台外墙漏水，可以由物业维修，漏水严重的情况下可以申请维修资金。所以在遇到阳台外墙漏水情况的时候，需要先确定房屋是否在保修期内。【摘要】
房屋阳台外有裂缝漏雨，是否归物业负责维修？【提问】
在保修期内由开发商负责维修，物业汇集存在的问题集中报修。在保修期外，单独一户业主家阳台外墙漏水，可以由物业维修，漏水严重的情况下可以申请维修资金。所以在遇到阳台外墙漏水情况的时候，需要先确定房屋是否在保修期内。【回答】

3. 新房，下大雨阳台漏水谁负责啊。。楼上的还没有装修，但是我有2个阳台，一个漏，一个没漏。

要确定该笔维修费用由谁承担，首先要弄清楚造成阳台漏水的责任归属。
（1）若漏水是因自己的装修造成，应由自己负责维修费用。
（2）若是大楼本身质量问题或是设计问题，发展商则需承担责任。
阳台漏水处理方法：
（1）先将原来的所有填补清理出来，用小量膨胀胶封闭，表面使用堵漏灵再次封闭，所有的封闭使用密封胶再次封闭。
（2）在外窗口凿一个宽一公分深一点五公分的缝，然后清理干净洒一些水充分湿透。用堵漏王调成腻子状灌进去，抹平待干后洒些水养护防止开裂。完工后再刷两至三遍防水涂料，需用柔韧性非常好的那种。

4. 我家阳台外边墙坏了窗户漏雨是不是归小区物业维修

可以联系物业维修。
根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有： 
①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。 ②物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

5. 楼上的阳台漏水把我的墙壁搞坏了怎么办？

不论楼上业主装不装修，是由他楼上漏水造成的损失，楼上就必须承担相关责任。但楼上业主因为没有装修没有对房屋原有结构进行改造，他可以找房地产开发商承担造成损失和维修好他家阳台漏水的责任。因为房地产开发商给业主房屋提供5年的质保。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》或依据《建设工程质量管理条例》强制性标准 
第四十条
  在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：  
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；  
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；   （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。   
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。  
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
开发商免费为你提供5年的保修服务。漏水条文如下：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

6. 阳台外墙渗水到楼下我应负全责吗

法律分析：如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九十二条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

7. 阳台外墙漏水到楼下应该谁负责

法律分析：外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。具体情况具体分析。
法律依据：《物业管理条例》 第七十一条 外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。

8. 楼上的阳台漏水把我的墙壁搞坏了怎么办？

不论楼上业主装不装修，是由他楼上漏水造成的损失，楼上就必须承担相关责任。但楼上业主因为没有装修没有对房屋原有结构进行改造，他可以找房地产开发商承担造成损失和维修好他家阳台漏水的责任。因为房地产开发商给业主房屋提供5年的质保。\x0d\x0a根据《房屋建筑工程质量保修办法》或依据《建设工程质量管理条例》强制性标准 \x0d\x0a第四十条\x0d\x0a  在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：  \x0d\x0a（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；  \x0d\x0a（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；  （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；   （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。   \x0d\x0a其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。  \x0d\x0a建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。\x0d\x0a开发商免费为你提供5年的保修服务。漏水条文如下：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。