日本房地产暴跌后，在当时的日本做什么生意最赚钱？

1. 日本房地产暴跌后，在当时的日本做什么生意最赚钱？

日本房地产暴跌后，在当时的日本做二手买卖最赚钱。一，日本经济泡沫特指20世纪80年代经济以惊人速度迅速发展，87年人均GDP超美国，88、89年由于房地产金融产业链断裂爆发的严重经济危机。不得不承认，那一次经济危机对日本是几乎致命的，也对来日本经济发展起到了指导性的作用。日本居民在接近10年的时间里饱受经济泡沫的恶果，直到2001年小泉内阁上台出台一些列去泡沫化发展政策日本经济才恢复元气。目前中国的发展形势与日本经济泡沫时代极为相似，并已经有货币贬值的趋势，需要警戒。二，危机爆发前的日本———世界前十名的商业银行有6家是日本银行（住友、富士、三井、三菱、樱花和穗稻），日本是公认最有钱的两个国家之一（人均GDP27000美金超越美国的黄金87年），当时世界上最昂贵的画作《向日葵》收藏在松下集团的大厅，当时世界上最昂贵和先进的铁路新干线贯穿全境，房地产业十分景气东京成为世界房价最高的城市。三，经济危机后的日本——国民收入缩水15%左右，房地产行业开始衰退，三井三菱两大财阀大规模救市，7大银行由于破产危机整合成了三大银行并且投资热度迅速衰退、保险业兴起同时证劵市场持续低谷，国际地位迅速下滑……日本仿佛成为了一个二流国家，风头让韩国、中国抢尽。四，当然日本面临着发达国家共同面临的难题——老龄化，以及独有的难题——总供给大于总需求从而导致日本式的通货紧缩，以及目前日本似乎处于一个相对漫长的衰退周期——衰退而非瘫痪；奇怪的紧缩型负利率。但日本有着恐怖的工业基础，以及极低的泡沫率和罕见的安全投资环境，这些都成为日本防范机的重要保证！

2. 当初日本房价崩盘，外国资本是如何赚走日本人的血汗买房钱的？

日本人强劲的发展势头席卷了整个世界，放眼望去，到处都有物美价廉的日本商品的身影，贸易顺差出现了。美国老大哥不乐意了：NND，这怎么行，我们最讨厌其他国家的贸易顺差 了，收拾他！于是，日元被迫升值。一年之内，日元几乎升值了一倍。日本人很高兴：日本真的强大了，日元都 升值了，原来200日元 才能买到一棵美国白菜，现在200日元能买两棵美国白菜了；原来在美国能买一套房子的日元，现在能买两套房子了。哈哈哈哈，日本可以对美国说不了！日本实在太有钱了，银行的存款像坐了火 箭一样腾腾腾的上涨。可是，有一个后遗症是日本人难以消化的，就是日元升值了，日本的商品就贵了，日本商品的出口势必受到影响。此外，大量资本流回国内， 日本市场充斥着大量的资金，据说，还有外国兄弟支援的国际热钱。日本市场的过剩资金越来越多，银行的钱也越来越多。银行可不是保险箱，收到存款就找个金柜 存起来，银行要让钱再生钱才行的。这可咋整？为了让每一分钱都能物尽其 用，而不是躺着睡大觉，日本银行开始向传销组织靠拢，给每个员工分配了放贷指标。同时，大幅下调利率。为了完成任务，八仙过海，各显奇招。针对企业：降低 利率，扩大对企业的贷款，低息贷款给企业，以维持日本产品的出口。对个人：你有资产吗，用资产抵押贷款 吧！没有资产？那你有名气吗？用你的名气来贷款吧！没有名气？那你有工作吗？用你的工作来抵押贷款好了，临时工也可以的。工作也没有？老兄，你混得惨了 点，不过还有办法，你们家附近有公共厕所吗？用公共厕所抵押贷款吧。这么多钱，无处可去，自然就流入了房地 产。东京的房价飞涨，众多的白领，成了房奴。日本人害怕了，这样涨下去，自己一辈子也买不到房子了。不行，得趁着现在低价，赶快抢一套。那谁，那边的中国人，跟我们学着点，说 不定以后你们能用得上，看到没，我们半夜就裹着军大衣去售楼处排队了。啥？这样太辛苦？那你花钱雇人帮你排队也行！反正，房子就是大爷，别管这房子啥样， 先抢一套心里才踏实。日本的房价越来越贵，用东京的土地，就 可以买下整个美国的国土。日本人非常自豪：我们以后买下美国的土地，然后把美国租给美国人使用。世界就在我们脚下！啥？你说房价会跌？那不能够呀，东京是 世界经济中心呀，这么多人要到东京来办公司，人口密度这么大，需求这么高，这都是刚需呀，怎么可能会跌！东京是世界人的东京！资源永远都是稀缺的，只会越 来越少。老兄，你太没有胆识和魄力了。哈哈哈哈。日本的房价就像个气球，婷婷袅袅的飞上 了天空。有一个数据，不知道是不是真的。据说，1987年一年，东京的房价就飙升了3倍。不过到了1988年，房价有了个短暂的下降，然后被迅速拉 升。哎呀，糟了，日本经济有泡沫了，咋整 呀？挤呀，把泡沫挤出来。提高利率，缩紧贷款，征收土地 税。。。。。。啪!--------这回妥了！泡沫破了，房价一年跌了80%。真的，你没听错，不是8%，也不是10%，真的是80%。老百姓排着队，从楼顶往下跳。为啥跳？你说 为啥，银行还贷着款呢，房价跌成这样了，资产瞬间就剩20%或者更少了，搁谁谁不绝望呀。活下来的日本老百姓，从此以后认识到一 个真理：老百姓挣钱不容易，千万别被疯狂的年代席卷而空。

3. 日本房地产不行的时候,经济是什么样子

日本不动产市场虽然经过了长达20年的艰难调整，但使日本经济陷入十多年低迷不振局面的负面影响至今依然存在。


    房地产价格的暴跌导致一些涉足房地产业较深的大、中、小企业纷纷倒闭。据统计，在日本的破产企业中，房地产商和建筑公司的比例最大，仅2000年，包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产，占当年破产企业总数的33.6%。2002年，日本有28家上市公司倒闭，其中有三分之一以上是房地产公司，创战后上市企业倒闭的最高纪录。 




  房地产价格暴跌还重创了日本金融业，成为日本经济衰退的“罪魁祸首”。房地产价格持续暴跌致使许多房地产商和建筑公司在房地产领域的投资彻底失败，根本无力偿还银行的贷款，只能破产。房地产公司以及个人在向银行贷款时虽然都有房地产等资产作担保，但随着土地价格的不断下跌，担保的价值日益下降，使得日本金融机构不良债权不断增长，资本充足率大幅下降， 



  不良债权大量增加导致日本金融机构的财务体质十分脆弱，抗风险能力低下。部分金融机构甚至还出现了资金周转失灵等问题，日本十大银行中的日本长期信用银行、日本债券信用银行以及北海道拓殖银行相继倒闭。中小金融机构的破产更是接连不断，日本金融体系发生剧烈动荡，险些引发一场严重的金融危机，日本银行的各项机能均遭到重创。 


    房地产泡沫的破灭，加剧了日本内需不足的困境，并导致明显的通货紧缩。需求不振。有统计显示，日本个人消费占GDP比重一度高达60%左右。泡沫的破灭和生产的不景气，严重影响了居民收人，导致消费不足，而消费的不足又制约了再生产。

4. 日本买房投资机遇何来？

我们经常说，在日本的东京、大阪购买住宅，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。是否应当投资，主要在于您对投资房产的期望值，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的【日本值得投资的楼盘】简要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：一、 日本住房需求旺盛在人口方面，全球范围内都市圈人口数量排名第一的是东京圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，一年会流入大概10万的人口数量，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口是可以拉动需求的，对于住房需求东京肯定能稳住。二、日本房产投资回报率高纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求在这，房价自然不容易跌。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，紧接着房价也在不停的上升，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，这时候5-8%的租房收益更是不难了（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。一旦全球经历危机的话，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。四、日本房贷利率低如果在日本想借款买房，有稳定工作就十分简单，一般来讲，贷款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，内心是不是很痛苦？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】既然有投资，那么就会面临着风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅不能太长，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是当我初次了解到日本的房地产投资，初次难免会遇到一些误区，将会走很多弯路。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。别的地方不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，对于日本房产投资，如果你想要要稳定和安全，一定是认准东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果在东京买房仅关注地段一点，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，“多极化”趋势逐渐升高。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。与之相反，假如选择面较广 ，找到优质的房产的几率就越少 。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不是真实收益！何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率多达10%！这可不要相信。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零零碎碎的费用减下来大概会减掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比对价格的方法不一定只有一种 ，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。新房在东京的价格更为高昂，差不多是二手房价格的一倍，房价走势正在逐年上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，购买二手房成为了他们的选择。2020年东京奥运会后，有价无市的新房房价也更容易下跌。倘若他知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房时的一些建议。

5. 日本房地产暴跌后，在当时的日本做什么生意最赚钱？

您好，很高兴为您解答，日本房地产暴跌后，在当时的日本做的生意最赚钱的是，破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财时购买商品，于是日本新起了二手专卖生意，这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业，现在日本已经是出口二手钻石最大国家。黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰；猖獗的日本色情产业，以及大家熟悉的女优产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。【摘要】
日本房地产暴跌后，在当时的日本做什么生意最赚钱？【提问】
您好，很高兴为您解答，日本房地产暴跌后，在当时的日本做的生意最赚钱的是，破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财时购买商品，于是日本新起了二手专卖生意，这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业，现在日本已经是出口二手钻石最大国家。黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰；猖獗的日本色情产业，以及大家熟悉的女优产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。【回答】

6. 日本炒房数亿投资款或打水漂，这将对当地带来哪些影响？

在这件事情出现之后，必定会对当地的经济带来负面影响，在之后的一段时间之内，日本的房地产行业恐怕都无法再炒起来了。炒房在各个国家都十分的普遍，其中在我国前期一年是非常的火热的。很多的投资者都把自己的钱放在了房市里面期待升值，那么很多把钱投在房市里面的人在前些年确实是赚的盆满钵满，所以说才使得我国的房地产行业在前几年的时候那么的景气。
但是近些年来随着相关政策的出台禁止炒房之后，炒房者也就把投资的目光转向了其他的地方。那么像日本也开始了炒房，不过对于日本炒房者来讲，日本的房地产行业其实是并不适合投资的。首先日本的国土面积较小，他们的房子占地面积也相对较少，每个人的可生存空间也是比较少的。在这样的状况之下，日本人对于房子的要求其实没有那么的高，再加上日本处于地震带上，频繁会有地震发生，所以多数的人其实都不愿意去花全款购置一套房子。
可能很多的人都是租房去使用，而真正买房的人也很担心，一旦危险发生，自己的遗产坍塌之后就一无所有，所以说在日本炒房其实是不太乐观的。而现在日本的炒房者很多的资产都打了水漂，从此也可以看出，想要在日本把房地产行业抬起来让它变得火热起来，我觉得是一件比较困难的事情。
当国内的居民对于房子的需求较大的时候，在这个时候把钱投入到房地产行业里面，日后还有可能会升值。那如果说国内的居民在购房的热情上面没有那么高的话，那么把钱投入里面打水漂也是可以预见的。所以说在这个事情发生之后，我觉得很长一段时间日本的房地产行业都不会被炒起来了。

7. 为什么要投资日本房产

简单来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、日本房产投资大势所趋很多中国人都开始考虑日本房产了，探求新的投资道路。在疫情尚未出现的时候，国人就很喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、投资回报率出奇地高前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国发展最佳的四大城市，租金回报率全部不大于2%。租金回报率最低的深圳，仅有1.49%。三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，其中东京尤为突出，二手房价有10个月都在升高了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假使你打算投资日本房产的话，建议打开这个链接瞧一瞧，无偿测算一下你投资日本房产能获得多少回报【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元是世界公认的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。只要全球经历危机，日元基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。四、日本房贷利率低在日本想贷款买房，有稳定工作就很简单，贷款利率一般在1-2%，甚至有不少人0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是一定就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，有的人买房产三年了，连送出去都没人要。为何会出现这种现象？因为好多第一次投资日本房产的伙伴，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。到底在日本哪些可以用于投资呢？时间比较充裕的朋友，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，看着成本很低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议大家在还没做出投资决定之前，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

8. 投资日本房产以后能升值吗

不一定能升值，可能还会血本无归！因为并不是所有日本房产投值得买。
如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别容易踩坑，买到不能升值的房产。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑，避免投资日本房产的小伙伴踩坑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

首选东京、大阪和京都。其余地点不再考虑。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。即便是地价涨得很疯的北海道、冲绳，也不能说没有坑，我们必须了解在日本房产投资，如果你想要要稳定和安全，建议这几个地区入手，具体的楼盘怎么选，建议看看这几个地区最新的楼盘资料【日本值最得投资的楼盘】 点击免费领资料

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

如果你有在东京买房的意向，就地段来说的话，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产交错在这些地段，一般人比较难判断。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，如果这一些守则越详尽，搜索到优质房产的几率就会很高。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质的房产的几率就越少 。对于第一次投资日本房产的朋友了解还不深入，可以看看我做的“好房攻略”【如何选出日本的好房】 ，给自己买房做个参考。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。比如一个中介指着一个“表面收益率”在那边横生枝节，这个房子收益率为10%！这可不要相信。在日本，持房成本还囊括了盖房产税（固都税）和托管房产的费用，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零零碎碎的费用减下来大概会减掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比较价格的方式可以分很多种进行 ，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑【你想买的日本房产到底值不值】 

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，近几年房价接连不断的上涨，不选择新房作为自己的首套房这一现象正在不少日本刚需们身上发生着，购买二手房成为了他们的选择。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。若是有人知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。

以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。