保质期外外墙渗水是物业还是业主维修

1. 保质期外外墙渗水是物业还是业主维修

您好亲 很高兴为您解答，据我查询物业。外墙渗水属于物业的维护范围。如果物业延迟维修，业主也可以要求开发商处理。如果他们不给出解决方案，他们可以起诉。外墙渗水是由于水泥砂浆层有空鼓部分造成的。空鼓的位置应先凿除，然后用聚合物防水泥砂浆填充。涂砂浆时，应分层施工，最后根据外墙厚度填充墙面。如果墙面有缝隙，可在后续施工中涂一层聚氨酯防水涂料。外墙渗水归属于物业的检修范畴，若物业一直不给来检修，小区业主还能够规定房地产商前去解决，若都不给解决方法则可以提起诉讼。外墙渗水是由于水泥砂浆层发生空鼓一部分，应当先将空鼓的部位凿除，随后用高聚物防水水泥砂浆填充整平，在擦抹水泥砂浆的那时候要分层次工程施工，最后要将墙壁依照墙体的薄厚堵上。若墙壁是发生间隙则可以先刷涂一层聚氨酯材料防水建筑涂料，在开展后面工程施工。外墙渗水属于物业的维修范围。如果物业没有维修，业主也可以要求开发商处理。如果他们不给出解决方案，他们可以起诉。外墙渗水是由于水泥砂浆层的空鼓部分。空鼓位置应先凿除，再用聚合物防水水泥砂浆填充平整。涂砂浆时，应分层施工，最后根据外墙厚度填充墙面。【摘要】
保质期外外墙渗水是物业还是业主维修【提问】
您好亲 很高兴为您解答，据我查询物业。外墙渗水属于物业的维护范围。如果物业延迟维修，业主也可以要求开发商处理。如果他们不给出解决方案，他们可以起诉。外墙渗水是由于水泥砂浆层有空鼓部分造成的。空鼓的位置应先凿除，然后用聚合物防水泥砂浆填充。涂砂浆时，应分层施工，最后根据外墙厚度填充墙面。如果墙面有缝隙，可在后续施工中涂一层聚氨酯防水涂料。外墙渗水归属于物业的检修范畴，若物业一直不给来检修，小区业主还能够规定房地产商前去解决，若都不给解决方法则可以提起诉讼。外墙渗水是由于水泥砂浆层发生空鼓一部分，应当先将空鼓的部位凿除，随后用高聚物防水水泥砂浆填充整平，在擦抹水泥砂浆的那时候要分层次工程施工，最后要将墙壁依照墙体的薄厚堵上。若墙壁是发生间隙则可以先刷涂一层聚氨酯材料防水建筑涂料，在开展后面工程施工。外墙渗水属于物业的维修范围。如果物业没有维修，业主也可以要求开发商处理。如果他们不给出解决方案，他们可以起诉。外墙渗水是由于水泥砂浆层的空鼓部分。空鼓位置应先凿除，再用聚合物防水水泥砂浆填充平整。涂砂浆时，应分层施工，最后根据外墙厚度填充墙面。【回答】

2. 房屋外墙渗水已过质保期，该有谁负责

业主自己负责。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。

扩展资料：
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。
买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
参考资料：百度百科——房屋建筑工程的质量保修责任
百度百科——房屋建筑工程质量保修办法

3. 暖气过保修期后漏水，物业不负责吗？

暖气过保修期后漏水，要根据实际情况判定物业是否负责。
一、两种情况：1、暖气是否还是初始开发商交房时提供。业主自行改动过暖气设备的，物业不负责。2、在符合第一条，即业主未改动暖气的前提下，物业承担自房屋交给业主起初始两个采暖季的供暖保修。超过保修期的，物业不负责任。
二、物业概述：
“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
三、居住物业：
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
四、物业管理法律责任：
1、物业管理法律责任是指由于违反物业管理法律规范行为而应当承担的法律后果。违法行为是法律责任的前提，法律制裁是法律责任的必然结果。
2、国家工作人员、公民或法人拒不执行法律义务或作出法律所禁止的行为，并具备违法行为的4个构成要素，便应承担这种违法行为所引起的法律后果，国家依法给予相应的法律制裁。
五、责任分类：
1、民事法律责任
指民事主体因违反民事法律义务而按照民法(包括合同法)规定必须承担的民事法律不利报应。民事法律责任与其他法律责任不同的主要特点是它主要表现为一种财产责任，而且民事责任的内容可以由当事人自行约定。民事法律责任可划分为违约责任和侵权责任两大类。
承担民事责任的方式，中国《民法通则》第一百三十四条规定了主要有10种形式，可以单独适用，也可以合并适用。
①停止侵害。指对行为人正在实施的侵权行为，受害人有权请求其停止实施或请求人民法院制止实施。
②排除妨碍。指权利人行使其权利受到他人不法阻碍或妨害时，有权请求行为人排除或请求人民法院强制排除妨碍。
③消除危险。指在有造成财产或人身损害之虞时，权利人有权请求行为人消除或请求人民法院强制其消除。
④返还财产。指权利人的财产被行为人非法侵占时，权利人有权请求返还该财产。⑤恢复原状。指在财产被不法损害或性能状态被改变而有复原的可能时，受害人有权请求恢复到财产未受损坏或未改变时的状态。
⑥修理、重作、更换。
⑦赔偿损失。指行为人以其财产填补受害人的损失。
⑧支付违约金。指依法律规定或当事人约定，违约方向对方支付一定数额的金钱。
⑨消除影响、恢复名誉。指公民或者法人的人格权受到不法侵害时，有权通过人民法院要求行为人以公开形式承认过错，澄清事实，或者辟谣，消除所造成的不良影响，以恢复未受损害时社会对其品行、才能或信用的良好评价。
⑩赔礼道歉。指公民或法人的人格权受到不法侵害时，权利人可请求行为人当面承认错误，表示歉意，以保护其人格尊严。
2、行政法律责任
指行政主体或行政相对人的行为违反行政法律法规而依法必须承担的行政法律不利报应。行政法律责任分为两类：一类称违法行政责任，是指行政机关及其工作人员在实施行政管理行为中的违法失职行为引发的依法应承担的不利法律报应，一般表现为给予直接责任人或单位主管负责人员行政处分；另一类称行政违法责任，是指行政相对人的行为违反行政管理法规而应依法承担的不利法律报应。
承担行政责任的方式一般分为三类：
①行政处罚。中国《行政处罚法》第二条明文规定行政处罚的种类包括：警告；罚款；没收违法所得、没收非法财物；责令停产停业；暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；行政拘留；法律、行政法规规定的其他行政处罚。
②行政处分。指国家机关、企事业单位依据国家法律、法规或国家机关、企事业单位的规章制度的规定，按行政隶属关系对其所属人员中有轻微违法行为或违反纪律行为的一种内部制裁，主要包括警告、记过、降职、降薪、撤职、留用察看、开除等。
③劳动教养。是对有轻微违法行为，但尚不够给予刑事处罚的违法行为人实行强制性教育改造的一种行政措施。
3、经济法律责任
指经济法律关系主体行为违反经济法律法规而依法应承担的不利法律报应。由于经济法律关系实际上是由行政管理法律关系和民事法律关系复合构成的，因此，其法律责任承担方式同违反行政管理法律、民事法律应承担责任的方式基本相同，但按承包等责权利相结合的经济责任制追究违反经济责任制行为的责任时，带有类似行政合同的责任追究方式特点。
4、刑事法律责任
指行为人(包括自然人和法人)的违法行为已构成触犯刑事法律的犯罪，而依法必须承担的刑法不利报应。它是制裁最为严厉的一种报应。
承担刑事责任的方式是刑事处罚，分为两类：
一是主刑，包括管制拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑；
二是附加刑，包括罚金、没收财产和剥夺政治权利。在各地专门的物业管理规范性文件中，一般不规定民事主体、行政相对人的违法行为构成犯罪的依法追究刑事责任，大多数都明文规定：物业管理行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的，由其上级主管部门或所在单位给予行政处分；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

4. 物业法对水管漏水规定质保几年

法律分析：2年，由于施工不当造成的堵塞，可以让物业进行维修。房屋或者共用水管本身的原因，在房屋保修期内找开发商，过了保修期后找物业公司。如果是由于屋面、外墙面、卫生间本身的防水功能问题引起的漏水，如果不足五年，则可以直接找开发商。如果是由于房屋的给排水系统本身的质量问题引起的漏水，如果不足二年，也可以直接找开发商。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 给排水管道、设备安装工程项目是提供两年的质保。由于卫生间的主下水管属于楼体的公共部分，如果超过房屋质保期限，可以通知物业单位，业主申请利用公共维修基金进行维修。

5. 物业法对水管漏水法规质保几年

法律分析：2年，由于施工不当造成的堵塞，可以让物业进行维修。房屋或者共用水管本身的原因，在房屋保修期内找开发商，过了保修期后找物业公司。如果是由于屋面、外墙面、卫生间本身的防水功能问题引起的漏水，如果不足五年，则可以直接找开发商。如果是由于房屋的给排水系统本身的质量问题引起的漏水，如果不足二年，也可以直接找开发商。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 给排水管道、设备安装工程项目是提供两年的质保。由于卫生间的主下水管属于楼体的公共部分，如果超过房屋质保期限，可以通知物业单位，业主申请利用公共维修基金进行维修。

6. 房屋过了质保期出现墙面漏水应该找谁

向物业公司或者居委会保修。
如果房屋使用已经超过保修期，但业主交纳了公共维修基金，房屋墙壁渗水应当从公共维修基金中支付，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任。
1、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。
2、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。
3、无物管、也无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。

扩展资料：
房屋公共维修基金由物业公司直接或是业主一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。
最后是维修费用的结算，由维修单位造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。
参考资料来源：百度百科-房屋公共维修基金

7. 落水管漏水，质保期已经过了，我可以找物业维修吗

一、过了保修期，预埋水管漏水，漏水部位在业主房屋范围内的，应该由业主自己负责，物业可以提供有偿维修。
二、国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
三、《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

8. 房子过了保质期漏水物业不管

法律分析：房屋过了保质期漏水物业不管应由业主自行负责，物业可以提供有偿维修。受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定后凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；如不配合，受损方可将争议提交到法院
法律依据：《中华人民共和国民法典》 
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。