房屋阳台外有裂缝漏雨，是否归物业负责维修？

1. 房屋阳台外有裂缝漏雨，是否归物业负责维修？

阳台出现漏水需要根据两种情况来具体分析，一种就是还在质保期之内，这种情况下我们可以直接由开发商来负责维修，一般来说维修期是5年。
如果过了质保期，阳台出现漏水的问题，可以找物业公司来负责维修和保养。 但是有的需要有偿服务。 如果问题不是特别大，直接打电话请物业公司，物业公司也可以请专业的人员上门来维修。 不过问题比较严重，需要花费一定的资金，这个维修费用可能就需要由业主自己家来出了。
具体的还要划分为是公共的阳台，还是个人的阳台，如果是自家的阳台，出现这种问题可以按照第2种方式来处理。【摘要】
房屋阳台外有裂缝漏雨，是否归物业负责维修？【提问】
阳台出现漏水需要根据两种情况来具体分析，一种就是还在质保期之内，这种情况下我们可以直接由开发商来负责维修，一般来说维修期是5年。
如果过了质保期，阳台出现漏水的问题，可以找物业公司来负责维修和保养。 但是有的需要有偿服务。 如果问题不是特别大，直接打电话请物业公司，物业公司也可以请专业的人员上门来维修。 不过问题比较严重，需要花费一定的资金，这个维修费用可能就需要由业主自己家来出了。
具体的还要划分为是公共的阳台，还是个人的阳台，如果是自家的阳台，出现这种问题可以按照第2种方式来处理。【回答】

2. 我家阳台外边墙坏了窗户漏雨是不是归小区物业维修

可以联系物业维修。
根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有： 
①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。 ②物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

3. 房屋阳台外有裂缝漏雨，是否归物业负责维修？

在保修期内由开发商负责维修，物业汇集存在的问题集中报修。在保修期外，单独一户业主家阳台外墙漏水，可以由物业维修，漏水严重的情况下可以申请维修资金。所以在遇到阳台外墙漏水情况的时候，需要先确定房屋是否在保修期内。【摘要】
房屋阳台外有裂缝漏雨，是否归物业负责维修？【提问】
在保修期内由开发商负责维修，物业汇集存在的问题集中报修。在保修期外，单独一户业主家阳台外墙漏水，可以由物业维修，漏水严重的情况下可以申请维修资金。所以在遇到阳台外墙漏水情况的时候，需要先确定房屋是否在保修期内。【回答】

4. 房屋阳台外往屋里漏水属于物业维修吗？

　　不属于物业维修，物业维修只限于公共区域的。
       1. 房屋阳台外往屋里漏水需要要看是不是在保修期内，如果在保修期内，开发商负责维修，但前提是房主未曾对阳台部位进行过装修。

　　 2.同时物业也可以维修，但是是要收费的，这也要看小区的物业公司是否提供这类的维修服务。

5. 阳台漏雨属于外墙漏吗？归物业管吗？

亲，很高兴为您解答：阳台漏雨属于外墙漏吗？归物业管吗？答阳台外墙漏水应该物业负责维修么可以由物业在保修期内由开发商负责维修，物业汇集存在的问题集中报修。在保修期外，单独一户业主家阳台外墙漏水，可以由物业维修，漏水严重的情况下可以申请维修资金。所以在遇到阳台外墙漏水情况的时候，需要先确定房屋是否在保修期内【摘要】
阳台漏雨属于外墙漏吗？归物业管吗？【提问】
亲，很高兴为您解答：阳台漏雨属于外墙漏吗？归物业管吗？答阳台外墙漏水应该物业负责维修么可以由物业在保修期内由开发商负责维修，物业汇集存在的问题集中报修。在保修期外，单独一户业主家阳台外墙漏水，可以由物业维修，漏水严重的情况下可以申请维修资金。所以在遇到阳台外墙漏水情况的时候，需要先确定房屋是否在保修期内【回答】

6. 老小区阳台漏水问题？

阳台漏水是很麻烦的，会给生活带来不便，它在老旧小区中比较常见，那老小区阳台漏水怎么办呢?一起来了解看看吧。
一、老小区阳台漏水怎么办
下水管破损漏水：阳台有设置洗衣机下水、地漏下水，如果地漏下水管不注意维护的话，在日常使用中就很容易受到日晒影响出现老化、破损而漏水。对于下水管漏水，我们可以进行修补或者更换，需要找到漏水的下水管，将其锯下来，采用套管方式连接上新的下水管，并做好密封，这样就不会漏水了。

防水层失效漏水：老小区使用久了，阳台防水层的使用寿命有限，或者被破坏的情况下，就会失效导致漏水。这时需要将地面装饰层拆除，并将地面清理干净，做好找平处理后涂刷上新的防水材料，等干燥了注入水封闭24小时确保没有渗漏就可以将水排掉，最后重新铺设装饰层即可。

二、阳台防水没做好怎么补救
1、避水
阳台防水没做好是很容易出现漏水的，要是不想重新做防水的话，就要避免阳台有过多的水，否则就会出现地面潮湿而渗楼的情况。如果是露天阳台的话，我们可以做个阳光房或者顶棚，来遮挡住雨水，避免阳台有水。同时也要注意不要将滴水的衣物放在阳台上晾晒，一定要晾晒的话，可以甩干再晾。

2、修补
阳台防水没做好，我们可以针对渗漏区域进行修补，譬如说接缝处渗漏的话，可以用堵漏灵将缝隙位置全部抹一遍，修补好了就可以防止渗水。若是渗水区域比较大的话，可以选择在表面做防水，再铺瓷砖，或者用防水凝胶自动找平形成防水层。

7. 老小区阳台漏渗水应该谁维修

你好，阳台出现漏水需要根据两种情况来具体分析，一种就是还在质保期之内，这种情况下我们可以直接由开发商来负责维修，一般来说维修期是5年。另一种是如果过了质保期，阳台出现漏水的问题，可以找物业公司来负责维修和保养，但是是有偿服务。如果问题不是特别大，直接打电话请物业公司，物业公司也可以请专业的人员上门来维修。【摘要】
老小区阳台漏渗水应该谁维修【提问】
你好，阳台出现漏水需要根据两种情况来具体分析，一种就是还在质保期之内，这种情况下我们可以直接由开发商来负责维修，一般来说维修期是5年。另一种是如果过了质保期，阳台出现漏水的问题，可以找物业公司来负责维修和保养，但是是有偿服务。如果问题不是特别大，直接打电话请物业公司，物业公司也可以请专业的人员上门来维修。【回答】

8. 老小区阳台漏渗水应该谁维修

我们家的阳台一般都是装的那个阳台窗的，一般那个雨水都进不来，如果是不装有那个阳台窗的话，那个雨水如果是有风吹，那个时候肯定会进来的，其实还是建议楼上自己装修一下，把那个米水躺在外面。【摘要】
老小区阳台漏渗水应该谁维修【提问】
你好，老小区的阳台是属于你家的不？如果他是属于你你家的话，那应该是由你自家请人来维修。【回答】
因为比如就是你的家漏水了，不可能责任是别人的，你只能请别人来帮你维修。【回答】
阳台属于楼上的【提问】
是楼上的阳台渗水到下面吗？【回答】
那是这样的话就去提醒楼上他们家，然后和他们说阳台漏水了需要维修一下，要不然下面漏水了，然后就是都打湿了啥的。【回答】
下雨楼上的阳台里积水面渗水到楼下【提问】
就让他们家找人维修一下，因为他们楼上漏水的话不影响主要是影响下面住的人。【回答】
那可能就是之前装修的时候，可能或者没有帮他搞好。【回答】
所以下雨时他会渗水，我家之前那里也是水，但是只能等雨停的时候才能干。【回答】
楼上说他们没有义务维修，有这说法吗？有法律依据吗？楼上的说让我们通过法律途径跟他们说【提问】
可以去找社区服务的干部人员说一下，然后给他们反映一下这个情况，看看能不能维修。【回答】
如果一个推卸一个没有责任的话，久而久之那个房子肯定会变化的，长久的经风风吹雨打。【回答】
社区 物业都找过了，他们只负责调解【提问】
调整意思是哪家漏水进去了，只想找人修吗？【回答】
因为是楼上漏水，我们下面的话不好修，要不就是你们下面的几家都有渗水进去的话，就合起来去找人维修一下。【回答】
渗水很厉害吗【回答】
让楼下的负责把楼上住户的阳台用铝合金窗台包起来，雨水就不会进阳台了。调解结果楼下的出三分之二的钱[汗]【提问】
这不是欺负人吗【提问】
我们家的阳台一般都是装的那个阳台窗的，一般那个雨水都进不来，如果是不装有那个阳台窗的话，那个雨水如果是有风吹，那个时候肯定会进来的，其实还是建议楼上自己装修一下，把那个米水躺在外面。【回答】
调整完了就OK，至少不会进水了，发那点钱把这件事解决了就没问题【回答】
感觉现在都是用钱解决问题。【回答】
你也可以换位思考一下，如果是你住在楼上，他们让你花钱去装修，你是怎么想的？其实都可以换位思考一下就很OK了。【回答】