二手房的市场前景如何？

1. 二手房的市场前景如何？

市场前景不错，前一个星期看到一篇报道，说长城物业、佳兆业物业、万科物业、中海物业、招商局物业、中信物业、中航物业七家物业公司共同推出“物业公司二手房”和“物业公司租房”专区，宣布正式进入深圳二手房经纪市场。
物业公司都开始进入二手市场与传统中介争夺市场，只能说市场真的很大，目前中国最大的存量就是增量，随着快速的发展，中国存在大量的二手房，在这样一个以存量房占主导的房地产市场，二手房交易将达数十万亿的规模。
互联网二手房中介先导房洽洽提示您，将交易搬到网上来，目前只能说是一种趋势，从现在的交易环节看，互联网占的还只是信息匹配环节，实体看房交钱，还是在线下的。
有发展前景吗？目前我只能说是在赌，物业公司进入二手房，就是因为掌握了大量的业主资源和房源信息，这不是靠爬虫技术获取的信息，这一点很重要。信息匹配包括了开拓房源和寻找客户，当然也还得借助互联网技术，才能和中介分庭抗衡。
线下的往线上走，线上的往线下走。交易搬到线上，肯定是方便的，但交易的最终还是从安全和方便展开，安全做的好，发展当然好，安全做不好，几十上百万的交易，你真放心吗？

2. 二手房的前景如何？

你好！
房龄、地点、购房者、购房原因、购房目的构成二手房市场五大要素 　　近两年，越来越多的二手房涌入市场，房源不断增多，而且房源的性质在不断地改变，下面就用5w要素分析一下目前的二手房市常 　　一、从房龄上看，目前二手房市场涌入了不少房龄只有2、3年甚至几个月的新房。来源主要是一部分回迁户将新回迁的房子投入二手房市场，用卖房的钱买一处价格相对较低的二手房；一部分是将钱用于投资买一期的商品房，待其升值后投入二手房市场收取回报。 　　二、从地点上看，目前的二手房价格涨势最明显。另外，据中介公司反映，处于商圈和学校附近的二手房仍然最好卖。 　　三、从购房者的情况来看，目前选择二手房主要有两种人。 　　一种人是通过卖掉原有的旧房，买一个相对较新的二手房，以不断地提高自己生活质量；一种人是以二手房买卖作为投资手段，从中获取利润。 　　四、从购房原因上看，主要有主动购房和被动购房之分。 　　主动购房者，大多是处于阶梯置业的消费者，二手房市场房源的层次差异性正满足了他们不断改善自己居住条件的需要。 　　被动购房者，大多是因为原有房屋拆迁，补偿金额承担不起商品房价格，因此只能将目光瞄准二手房市常 　　五、从选择的目的上看，如果是为了居住，那么主要考虑居住的舒适度，如房屋的朝向、楼层、装修情况等；如果是为了投资，那么主要考虑的是房子的升值潜力，包括房屋所在地点及其周边地区的经济发展状况等等。下面我们来分析一下二手房的购房原因：：它是二手房市场火爆的一个重要的市场因素。购房需求这个刚性需求没有变化，那么市场就会一直火爆！！二手房市场“刚性”需求明显，95%以上购买二手房人群是用来自住的。而一般业主出售二手房是以“以旧换新”、改善现有居住条件或筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等正当目的为主，这种良性供求动机是促进二手房市场积极、健康发展的原动力，不存在任何泡沫空间，因此，二手房市场交易活跃也就不足为奇了。

3. 二手房的发展前景

众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。新国五条细则效应：

4. 二手房市场怎么样？

5. 二手房市场如何？

6. 二手房的市场怎么样？

7. 如今二手房市场的现状是怎样的？

西安市民李先生最近在买房时遇到了一件麻烦事：他3月份在城北龙首村附近看上了一套128平方米的二手房，通过中介公司向房主支付了3万元定金后签订了房屋买卖合同办理了网签备案，但是准备办理过户手续时，房主却迟迟不配合，在李先生的多次追问下，对方干脆说不卖了。

银行贷款都批了，房主就是不配合办过户
今年年初，李先生和妻子准备在城北选购一套二手房，3月份，夫妻二人通过房屋中介公司看中了位于龙首村周边的一套128平方米的大三室住宅，在缴纳了3万元定金后与房主签订了二手房买卖合同，并办理了网签备案手续。“当时双方协商的房屋售价是103万元，由于这套房屋仍有贷款未结清，房主需要对房屋解押后才能办理过户手续，我们也需要申请银行贷款，签好买卖合同后就一直没有办理过户手续。”李先生说，很快他就收到银行通过贷款审批的通知，为了便于房主进行交涉，他希望对方能够加快办理房屋解押手续的进度，双方尽快完成过户手续。
起初房主的态度一直很积极，称办理房屋解押手续需要先行将房屋贷款一次性结清，但是他目前手头资金比较紧张，他们一家人也在积极筹钱，很快就会有结果。可是等了十多天后，李先生再次询问时，对方却称原本凑到的钱又用到别处了，现在解押房屋的资金又成了问题，什么时候能解决还不清楚。

房价涨了 房主觉得卖亏了。宁赔违约金也不卖
在多次催问后，今年4月份，李先生终于等到了房主一个确切答复“房子不卖了”。“对方也大方承认，迟迟不配合办理房屋过户手续就是因为房价涨了，他们家人觉得103万元的价格卖亏了。”李先生说，考虑到这套房子地理位置、房屋面积和结构都符合自己的要求，加上自己即将降生的孩子不能没有房子住，他打算给对方加价。但对方称目前房屋的市场售价已经超过了130万元，低于这个价格不再考虑售卖，李先生认为这个价格已经超过了自己的支付能力。
经过协商双方同意按照合同签订的违约条款解决问题，最近卖方退还了李先生缴纳的3万元定金，并且再支付3万元算作赔偿。“目前对于我们来说，买房尽快入住才是最重要的，我们确实耗不起时间了。”李先生很是无奈，他说，虽然自己觉得很窝囊，但是为了不耽误自己重新选购房屋，他只能放弃追讨其他的损失。

8. 目前市场行情是怎么样的？买二手房好还是买新房好？

目前市场来看，二手房没有政府干预，价格有市场供需所决定。因为近年来政府对于一线城市调控十分严格，各项政策频出，导致一线城市新房市场价格低位徘徊，使得需求由二手房市场转向新房市场，这也就是上半年新房市场成交放量的原因。而原定预算只能考虑二手房的客群都去买新房去了，导致二手房价格供过于求，市场遇冷，从2017年6月以来，价格不断走低，预计还将继续调整。

这轮上海房价微降，根本动力是政府对新房的限价，而不是市场原因。上海新房市场成交价格看似走低，实际是政府限价和限签的体现。短期看政策，中期看土地。
从以下两个方面来看，新房市场不可能一直被政府限价，近期可能会继续维持低位盘整，长期来看一线城市新房市场必将触底反弹。
限价限签导致开发商资金无法回流，财政紧缩导致融资困难，开发商没钱，继而土地流拍。土地流拍，政府土地财政难以为继，各种政绩、刺激政策无法实现，这对于政府肯定不是一个好的结果。所以在这个层面，限价政策也不会持久。限价一旦放开，价格触底反弹。所以目前应该是最好的入手时机，政府将开发商利润，大概有几千亿，强制分配给了购房者，每个购房者都能得到几十万的实惠。不要想着再等等，在最低点买入，普通老百姓没有这么强的操盘能力。巴菲特都做不到最低点买进，我们散户见好就收。限价政策顶多持续一年，现在已经9个月了。
从土地供应来看，2016、2017年开发商拿地成本很高，出现了多个地王。随着2015年的土地库存的去化后比如青浦西虹桥壹号均价4.1万带装修，旁边的地块楼板价就3万5万。