深圳建行上调房贷利率，这对房价上涨是否有用？

1. 深圳建行上调房贷利率，这对房价上涨是否有用？

我认为这对于房价的上涨来说是没有太大的用处的，那些真正想要购买房子的人是不会受到房贷利率的约束的。
在对房地产市场的价格进行调控的时候，应该遵循经济学当中的供给需求理论。现在社会当中存在最大的问题其实就是市场上的需求增加，房地产市场的供给量远远没有需求量大，所以才会造成房地产市场的价格上涨的。
一、增加土地的供应。市场上对于房子的需求其实是多样化的，市场上的房子其实并不缺少，但是对于一些好房子的需求量确实是比较大的，尤其是对于一些商业地块更是非常缺乏的。大城市里面的房子的价格之所以会如此高，是因为大城市里面的土地供应量是比较紧缺的，如果能够增加土地供应量的话，那么大城市的房地产市场的价格会有所下降的。
二、刚需人群是不会受到利率的限制的。对于刚需人群来说，他们是不会受到房地产市场贷款的调整影响的，因为他们已经铁定了心要在短时间之内购买一套属于自己的房子。房地产利率的调整并不会从根本上起到作用，相反还会带来一定的误伤。
三、这个政策对于刚需人群是不友好的。我认为这个举措对于刚需人群来说是非常不友好的，因为很多刚需人群基本上都不会拿全款去购买房子的，所以他们必须要通过银行贷款，这个政策的实施让他们的成本增加了。
我认为在进行这个决定的时候，其实是有欠考虑的，因为购买房子的成本增加之后，会对于那些真正有需求的人造成更大的压力，因为他们要花费更多的钱才能够购买到。住建部门只有从供给端入手，才能够真正的解决房地产市场的价格过快增长这个难题。

2. 深圳建行上调房贷利率，将会带来哪些影响？

深圳的房价在全国来说都是首屈一指，为了更好的稳住深圳市的房价，当地的政府部门也动作连连，采取了一系列的调控政策，其中深圳建行打响了第一枪，将首套和二套房的房贷利率分别进行上调，根据市场分析，后面深圳的其他银行可能也会根据这项政策，这就意味着在房价没有变动的情况之下，市民需要支付的房贷将会更高，压力也会更大。
首先将会增加购房市民的负担。毕竟房贷利率调高了，每月的月供也会增加。其次那些想要买房的人可能会选择不买，毕竟房子每个月的消耗并不简单，再加上政府调高房贷利率，房贷压力将会更大，在后续可能买房子的人会变得更少，毕竟钱都不是大风刮来的，是每个打工人辛辛苦苦赚的，多一分，少一分都会牵连一个家庭的命运。
深圳建行调高房贷利率，可能会引起连锁反应。其他的银行也将会陆续跟进，有可能后面会继续上调房贷利率，也就意味着持有房子的成本将会不断的增加，在某一种程度上会打击炒房者嚣张的气焰，让房价变得更加稳定，对于我们普通人来说，在购买房子的时候一定要深思熟虑，同时也希望更多的市民响应政府的号召，共同维护房地产市场的稳定。
在当前国内的房价牵动着很多人的心，高房价也让很多年轻人感到非常绝望，也希望政府能采取更多的政策来调控好房价，能让更多的人买得起房子，在大城市有自己的一席之地，如果任由房价继续上涨，甚至会引起经济发展结构失衡，在后面会带来更多的矛盾，大量的实体企业会有倒闭的风险，所以千万不能让房地产市场野蛮生长。

3. 深圳建行上调房贷利率，你认为房贷的利率在多少是可以接受的？

我认为房贷利率在3.9~4.5之间合适。因为在这个利率范围之内，不仅可以有效降低人们的还款成本，而且还能更好的提升生活质量。当人们的生活质量有所提升，也能带动人的消费能力上升，所以适当的降低房贷利率对于社会消费的发展，我认为有好处。因为现在普遍群体的收入大部分支出都占据在房贷上面，而且房贷的支出会严重影响生活质量。因此长期以往下去，对整个社会消费会有一定的影响。

当房贷利率下降之后，情况会有很大改变。因为房贷利率的下降，人民的还款成本就会降低，这样自己所剩下来的钱就会用于消费。从金融的角度出发，只有流动的钱才能创造更多的价值。因此把房贷利率降低这样能产生更多的现金流，对于整个金融市场都是一件利好的事情。不仅能有效的稳住房价，还能带动社会消费提升，从长远来看是一件好事。

深圳建设银行为何会上调房贷利率？
首先深圳作为全国的特区城市，整个城市的房价上涨速度非常快，而且而且买房子的人非常多，导致整个深圳市房地产市场非常火热。但是这种现象一直会导致房价进一步上涨，给深圳市的房地产带来一定影响。因此深圳建设银行也是为了控制整个市场的价格，不能让房子的价格速度上涨太快，因此才会上调房贷利率。房贷利率上调之后就可以有效抑制房价上涨，也能让购房的人数不断减少。

银行通过这种上调利率的方式，稳住深圳市当地市场的房价。这样不仅能让深圳市的房价长久运转下去，而且还会防止深圳市房价因泡沫化太严重产生破裂情况。所以主动上调利率是一件好事，但是也要控制在一定的合理范围之内。

4. 建行深圳分行上调房贷利率后，深圳多家银行也相继跟进，具体上调了多少？

我很难和你说具体上调了多少，因为每家银行上调的幅度不一样，而且具体到每个分行以后，分行给用户发放的额度和利率也不同。但有一点我们需要明确，以后个人住房贷款的申请难度会越来越高，同时房贷利率也会进一步上调，这是为了管控房地产行情。
个人住房贷款利率的上调虽然并不会直接影响到用户的购房难度，但会极大打击用户的购房热情，因为如果我们把时间线拉长的话，二三十年的住房贷款利率相差确实有点大。
先讲一下关于建设银行的个人住房贷款利率问题。
在深圳出台了一系列房地产措施以后，依然有一些炒房客贼心不死。在这样的大前提下，深圳进一步收紧房地产措施，建行首先做出了上调个人住房贷款利率的决定，在上调以后，首套房的住房贷款利率已经提升到了5.1%，二套房的贷款利率为5.6%。
工行和招行也分别提升了个人住房贷款利率的标准。
如果从总行的层面来看的话，招行的个人住房贷款利率和建行一模一样，都是5.1%和5.6%两个区间。工行的个人住房贷款利率上调幅度则会更大，首套房已经提升到了5.4%，二套房提升到了5.6%左右。每个支行具体的标准不同，但绝对不会低于这个标准。
个人住房贷款利率的问题不能小视。
虽然这几次上调的幅度都没有那么大，仅仅维持在百分之零点几的水平。但是对于深圳这样的城市来说，一套房子的价格可能会达到千万以上，百分之零点几的年化复利也有几十万了。我觉得这个措施会进一步遏制深圳的楼市行情，毕竟在深圳真正购房的人太少了，大多数都是炒房客和房地产中介而已。

5. 深圳建行上调房贷利率，上调后对于楼市有什么影响？

上调后将会直接影响到楼市接下来的走向，并且意义重大。
如果说之前的措施都是为了进一步稳定房型，但是当深圳的部分银行上调个人住房贷款利率之后，这就意味着所有的购房者都会受到这个措施的影响，深圳楼市的行情将会风云突变。
我先解释一下目前的个人住房贷款利率。
目前深圳只有建行这一家银行上调了个人住房贷款的基本利率，在调整之后，目前深圳一套房的贷款利率在5.1%左右，二套房的贷款利率在5.6%左右，安居房的贷款利率在4.9%左右。请大家记好这三个数字，因为这三个数字会直接关乎到每一个人的购房选择，更会关乎到接下来20~30年的贷款履约情况。
虽然建行的贷款利率并不代表所有银行，但建行的行为会直接影响到其他银行。
我觉得其他银行也会跟进。
这个道理非常简单，因为建行是所有的银行体系中的一员，不可能只有一家银行上调个人住房贷款基本利率。基本上建行上调贷款利率之后，别的银行也会迅速跟进，并且通过这样的方式来形成整个房贷利率上涨的基本盘。这个信号非常明显：就是为了进一步限制目前楼市的火热行情。
买房者其实需要掂量一下。
虽然个人住房贷款利率的上调幅度非常有限，仅仅是在万分之几的水平。但大家一定不要小看这万分之几，因为如果把房贷的总额扩展到几百万甚至上千万的时候，这万分之几就是一个巨大的概念。更何况在年化复利的影响之下，一套房的实际偿还金额很有可能会多出几十万元。当这个措施出台以后，我觉得所有人都需要掂量一下自己的偿还能力。
最后，我非常支持银行上调个人住房贷款利率，因为我觉得这会进一步稳定整个楼市行情，让真正的刚需购房者买到自己的房子。

6. 深圳建行上调房贷利率，房贷利率上涨会带来什么影响？

深圳的建行在近日公布出最新的房产贷款利率比之前的贷款利率是有一个小幅度的提升。深圳的房产在2020年疫情期间有一个大幅的上涨，整个广东省的房地产在去年都涨幅很大。本次建行的利率上调行为是对房地产市场的一次回应，特别是对深圳火爆的房地产市场来说，是一个很明显的利率调控政策对于深圳的房地产市场会有以下的影响，
一、降温房地产市场本次建行的利率上调可能会带带来其他银行更所以建行利率上调的步伐。银行对房地产贷款利率的上升可以说是一个很明显的利率政策来带动房地产市场的降温，
通过利率的上调可以让购房者或者投机客感受到政府对于深圳房地产市场的调控，对于这个信号了，他们会做出积极的反应。所以说在未来的时间，深圳的房地产市场可能会比起去年有一个明显的降温幅度。

二、增加购房成本对于购房者来说，本次的率上调是一个明显的购房成本的上升，他们本来的预算能买的房子将会有的一些缩减，所以他们在买房子的时候就会考虑到未来需要承担的成本，
这样他们可能会承担跟多的购房成本，就会上他们原本的计划做出更改或者说取消购买房子的计划，对于普通的购房上来说，这无疑是增加购房成本与未来的负担是越来越大的。

三、减少投机客的炒房行为投机客是对于一个按城市房地产市场大幅度升温的一个重要原因，从一个城市的房地产市场出现投机客，他们会按通过买卖房子了，从中获利，对于他们来说是从中获利，对普通民众来说，他们将没有足够的资金来购买房地产。本次利率上调会在一定程度上打击投机客的行为。

7. 深圳建行上调房贷利率，这会给楼市带来一定的影响吗？

深圳的房地产市场放出了最新的信号，中国四大银行之一的建设银行提高了深圳房地产贷款利率主要是提高了首套房以及二套房的贷款利率，这对于深圳的房地产市场是一个巨大的信号。因为其他的银行可能会随着建行的利率上涨儿，普遍的利率上涨可能会增加购房者的成本。所以对于深圳的房地产市场，肯定有一个最大的影响。主要有以下几点原因，
一、利率上升造成购房成本增加房地产市场主要对于普通购房者来说都要通过从银行贷款的方式来获得一部分资金。如果房地产的贷款利率提高，那么购房者将会按增加他们的成本。这样就会对房地产市场有一个很大的影响。
因为本来可以买的起300万房子的人就只能买的起250万，所以对于很多资金比较有限的购房者来说，就只能缩减他们购房的支出预算。

二、释放出降温的信号房贷利率的上升通常是政府对房地产市场的调控行为，因为一个房地产市场过热就会通过利率上升的行为来进行相应的调控，这会让房地产市场有一个很大的降温，
房地产市场与普通的商品市场不同，他会对利好以及不利的消息特别敏感，一旦有相关的政策，将会对购房者特别是炒房客影响巨大。而本次释放出的信号就是对深圳房地产的降温信号。

三、利率上升会减少投机行为深圳房贷利率的上升也是一方面减少投机行为，在之前微博上爆出有声房里通过按共同购买嗯房子的行为来炒房，这种行为是国家明令禁止的。
在我国房住不炒的原则之下，还能有这样的行为是需要严肃的治理。而本次利润的上升将会让投机客的成本相应的上升，这样就可以减少他们的投机行为，为房地产市场回归正常做一个准备。

8. 深圳房款贷款利率上调了？

深圳房款贷款利率上调了其实，近一年来深圳银行的房贷利率已经经历了多次调整。2018年7月底之前，“7.31调控新政”出台前包括四大行在内，深圳大部分银行的主流房贷利率首套普遍从基准上浮15%，二套房为基准上浮20%。到了去年年底，深圳各大银行再度传出房贷利率调整的消息，但方向是向下调整，部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮12%，随后又下调至上浮10%，二套从基准上浮20%下调至上浮15%。而在今年3月，深圳房贷利率再次出现明显下调。若按贷款额度为200万，期限30年计算，首套房贷利率从基准上浮10%下降至基准上浮5%，每个月可少还贷款300元左右，30年则可节省10万元左右。
6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。有分析人士表示，目前从房贷市场的表现看，自6月起全国范围内多个城市房贷利率掉头向上，尤其是房地产热门的二线城市。下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等因素影响，预计接下来可能有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。
贷款政策往往是和具体楼盘挂钩，尤其是一手房。银行本身也不会刻意去调高利率，尤其是在有贷款额度和贷款任务的时候。所以，实际上部分银行自身政策还是比较稳定。当前政策管控趋严，那么利率有所收紧，利率略有上升也是有可能的现象。到了第四季度若政策放松，那么也还是会有下调的，包括国际市场的一些降息动作也容易影响市场预期。